Informe Jurídico de Expediente Administrativo Nº 2154888-2020

Abstract

En el presente Informe Jurídico que recae sobre el procedimiento administrativo en materia Registral sobre el expediente N° 2154888 - 2020/SUNARP, se analiza la solicitud de inscripción ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (en adelante, SUNARP) de la compraventa de cuota ideal otorgada por D.G.T.R. , en su condición de cónyuge supérstite, a favor de G.T.Q. en mérito al parte notarial de escritura pública del 16 de noviembre de 2020 extendido ante el Notario de Lima Dr. F.B.G. , respecto del inmueble inscrito en la Partida Electrónica N° PXXXXXXXX del Registro de Predios de Lima, cuyo copropietario, conforme a la citada partida, es la sociedad conyugal conformada por D.G.T.R. , el vendedor, y E.R.I.Y.P.T, fallecida el 15 de agosto de 2020. El expediente analizado contiene materias jurídicas relevantes, tales como: régimen patrimonial en el matrimonio, el fenecimiento de la sociedad de gananciales teniendo en cuenta el precedente de observancia obligatoria aprobado en el Pleno LXXXVII realizado en Lima el 13 de abril de 2012, sobre transferencia como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales y el CIX Pleno del Tribunal Registral, sesión ordinaria, realizada los días 28 y 29 de agosto de 2013, sobre la precisión de precedente aprobado en pleno LXXXVII transferencia como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, para lo cual se revisó la norma, doctrina y jurisprudencia materia de Derecho Civil, Derecho Registral y Derecho Administrativo. En primera instancia, el registrador público, en un segundo pronunciamiento mediante anotación de tacha sustantiva, advierte que el titulo adolece de defecto insubsanable al considerar que el fenecimiento de la sociedad de gananciales por muerte de uno de los cónyuges es un acto que debe ser evaluado previamente en el Registro de Sucesiones del Registro de Personas Naturales. Ante esta denegatoria de inscripción, se interpuso recurso de apelación alegando que el porcentaje transferido le corresponde al vendedor, cónyuge supérstite, por el fenecimiento de sociedad de gananciales lo cual se acredita con la copia certificada del Acta de Defunción expedida por el Registro Nacional de Identificación y Estado Civil (RENIEC) de conformidad con el artículo 318° y 319° del Código Civil y el acuerdo plenario que precisa el precedente de observancia obligatoria LXXXVII adoptado en el pleno CIX en sesión ordinaria los días 28 y 29 de agosto de 2013. Por otro lado, indicó que además existía un error de hecho y derecho por cuanto se insistía con la inscripción de la sucesión de E.R.I.Y.P.T para acreditar el fenecimiento de la sociedad de gananciales, aun cuando ya se había acreditado mediante copia certificada del Acta Defunción. Finalmente, el presente caso, que llega al Tribunal Registral mediante recurso de apelación, se resuelve revocando la tacha sustantiva del título formulada por el registrador público y disponiendo la inscripción de la compraventa.