Informe Jurídico de Expediente Administrativo N° 2017- 2162139
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Fecha
2020Autor(es)
Romero Salinas, Katerin Isabel
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El presente Informe Jurídico versa sobre el procedimiento administrativo en
materia registral, el cual se inició con la solicitud de inscripción de dos
compraventas sucesivas ante el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral N° II Chiclayo, otorgada por Guillermo Uceda Senmache y Clara Elena
León Pizarro a favor de Javier Enrique Uceda León y Miguel Ángel Uceda León;
y, posteriormente, la transferencia realizada por estos últimos, a favor de
Augusto Miguel Uceda Senmache y Lucy Arlety Vargas Zurita. El problema
principal se centra en que el objeto de la transferencia no se encuentra
claramente identificado del contenido textual; pues, por un lado, los vendedores
señalan que transfieren un porcentaje de acciones y derechos; y, de otro,
identifican al objeto mediante características físicas (indicación de área y
medidas perimétricas). Ante lo cual el Registrador observa en dos aspectos
divergentes que, a opinión del autor, podría haberse solucionado mediante la
interpretación del acto jurídico e incluso con las propias normas que establece el
Reglamento de Inscripción de Registro de Predios respecto a actos de
transferencia de cuotas ideales, tal como finalmente resuelve el Tribunal
Registral, quien en última instancia administrativa revoca la observación y
dispone la inscripción del título. El expediente analizado contiene materias
jurídicas relevantes, tales como: la interpretación del acto jurídico en un
procedimiento registral y la aplicación del régimen de copropiedad; para lo cual
se llevó a cabo la revisión de normas, doctrina y jurisprudencia en materia de
Derecho Civil y Registral.