Informe Jurídico de Expediente Administrativo N° 2017- 2162139

Abstract

El presente Informe Jurídico versa sobre el procedimiento administrativo en materia registral, el cual se inició con la solicitud de inscripción de dos compraventas sucesivas ante el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° II Chiclayo, otorgada por Guillermo Uceda Senmache y Clara Elena León Pizarro a favor de Javier Enrique Uceda León y Miguel Ángel Uceda León; y, posteriormente, la transferencia realizada por estos últimos, a favor de Augusto Miguel Uceda Senmache y Lucy Arlety Vargas Zurita. El problema principal se centra en que el objeto de la transferencia no se encuentra claramente identificado del contenido textual; pues, por un lado, los vendedores señalan que transfieren un porcentaje de acciones y derechos; y, de otro, identifican al objeto mediante características físicas (indicación de área y medidas perimétricas). Ante lo cual el Registrador observa en dos aspectos divergentes que, a opinión del autor, podría haberse solucionado mediante la interpretación del acto jurídico e incluso con las propias normas que establece el Reglamento de Inscripción de Registro de Predios respecto a actos de transferencia de cuotas ideales, tal como finalmente resuelve el Tribunal Registral, quien en última instancia administrativa revoca la observación y dispone la inscripción del título. El expediente analizado contiene materias jurídicas relevantes, tales como: la interpretación del acto jurídico en un procedimiento registral y la aplicación del régimen de copropiedad; para lo cual se llevó a cabo la revisión de normas, doctrina y jurisprudencia en materia de Derecho Civil y Registral.