Informe Jurídico de Expediente Civil N° 08262-2010

Abstract

En el presente Informe Jurídico se analiza un proceso civil de Desalojo Por Ocupante Precario, que se inició con la demanda presentada por Carlos Alberto Merino Polo en contra de Rolando Demetrio Luzquiño Brown. El demandante solicita la restitución del bien inmueble; en razón, que es propietario del inmueble al haberlo adquirido por compraventa de su anterior propietaria Celia Luzquiño del Castillo, y que el demandado viene ocupando su inmueble sin autorización ni título que lo respalde. La demanda es admitida por el Trigésimo Octavo Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, y se corre traslado de la misma al demandado para que conteste la demanda. El demandado al contestar la demanda señaló: i) Que, el bien inmueble perteneció a sus padres Julio Luzquiño Ruiz e Isabel Brown Herrera; ii) Que, al fallecer sus padres, se debió dar inicio al trámite notarial de sucesión intestada, constituyéndose como herederos él y sus hermanos; no obstante, al tener errores en la partida nacimiento respecto a los datos maternales, no pudieron realizar dicho trámite. Sin embargo, su hermana Celia Luzquiño del Castillo actuando de mala fe realizó el respectivo trámite notarial y con fecha 14 de abril de 2004 y 23 de octubre de 2006, se expidió las respectivas actas notariales de sucesión intestada, declarándose única heredera universal de los causantes Julio Luzquiño Ruiz e Isabel Brown Herrera y con ello se hizo la transferencia de dominio del inmueble sub litis a su favor, conforme a la Partida N° 40186913 del Registro de Predios; y mediante Escritura Pública de fecha 30.09.2009 a través de una compraventa, su hermana transfiere el dominio de dicho inmueble al demandante, desconociendo los derechos hereditarios que le corresponden; iii) Que, viene poseyendo el inmueble en su condición de heredero, y para ello ha iniciado junto a los sucesores de su hermano un proceso de petición de herencia, y acumulativamente la declaratoria de herederos recaído en el Expediente N° 12358-2010. Las principales instituciones jurídicas analizadas son la posesión precaria, el título para poseer, el desalojo, la sucesión intestada y la petición de herencia. El Trigésimo Octavo Juzgado de Civil de la CSJL declaró infundada la demanda; en razón, que el demandando si contaba con un título (la condición de heredero) que justifique la posesión en el bien. La Quinta Sala Civil de la CSJL, revocó la sentencia de primera instancia, y reformando declaró fundada la demanda, señalando que el demandado no tiene ningún título ni vínculo contractual existente con el demandante para el uso del bien inmueble y que el demandante tiene derecho a la restitución de la posesión a su favor. La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de la República declaró Fundado el recurso de casación presentado por el demandado; por consiguiente, casaron la sentencia de vista, en consecuencia, nula la misma y actuando en sede de instancia confirmó la sentencia apelada que declara infundada la demanda.