Análisis de la ejecución extrajudicial de la hipoteca inversa y las medidas de protección al deudor

Abstract

La hipoteca inversa es una figura jurídica novedosa en el derecho peruano. La presente investigación está centrada en poder analizar, por un lado, la ejecución extrajudicial en esta figura y, por otro lado, las medidas de protección y la eficacia de estas en relación con los posibles abusos contra los deudores hipotecarios, por parte de las entidades autorizadas de ofertar la hipoteca inversa, es decir, las acreedoras. En virtud de los objetivos establecidos, los métodos utilizados están en función de un análisis crítico derivado de lo señalado por la doctrina, la regulación legislativa y las estadísticas nacionales e internacionales. De lo antes señalado, se ha podido verificar, en primer lugar, la utilidad derivada de este tipo de ejecución, que hace más célere el proceso de cobranza del crédito. Asimismo, se ha podido apreciar que las medidas de protección en materia de protección a los deudores hipotecarios, en su calidad de consumidores, presentan conflictos con los intereses de las entidades autorizadas. La investigación concluye en que los beneficios potenciales de esta figura, no podrán darse hasta que se regule de forma que sea posible ser ofertadas por las entidades autorizadas, pues hasta el momento la ausencia de oferta se ha debido a la falta de consenso respecto de la regulación actual, siendo necesario compensar los intereses de las entidades con los derechos de los deudores hipotecarios, ello con el fin de evitar abusos en perjuicio suyo.