La obligación futura o eventual en la constitución de Hipoteca

Abstract

En la constitución de la garantía hipotecaria que garantiza obligaciones futuras o eventuales, esto es, obligaciones aun no nacidas o inexistentes al momento de la celebración del acto o negocio hipotecario, el Codigo Civil ha omitido regular su extinción y la producción de sus efectos jurídicos. Por consiguiente, el presente trabajo tiene por objetivo principal brindar una propuesta interpretativa a la extinción y producción de los efectos jurídicos originados en la constitución de la garantía hipotecaria que garantiza obligaciones futuras o eventuales, aplicando para ello la regulación normativa de la garantía pre constituida (regulada en la Ley N° 28677 Ley de Garantia Mobiliaria) a la garantía hipotecaria que garantiza obligaciones futuras o eventuales. Para sustentar nuestra postura hemos recurrido a lo señalado por la legislación nacional en materia de garantía, así como a la doctrina especializada y al Tribunal Registral a través de sus precedentes de observancia obligatoria.

Así, de lo propuesto obtendríamos como resultado hacer más predecible los efectos en su constitución y de regular su extinción.

Respecto a las conclusiones arribadas en el desarrollo del presente trabajo, hemos llegado a determinar que la ausencia de previsión legal de los efectos y extinción de la garantía hipotecaria que garantiza obligaciones futuras o eventuales, debe ser interpretada de manera análoga a una garantía pre constituida.