Informe Jurídico de Expediente Civil N° 111-2015

Abstract

En el presente Informe Jurídico se analiza un proceso civil de “Desalojo por Ocupación Precaria”, proceso que se inició con la interposición de la demanda presentada por L.A.V.A, demanda que es dirigida contra las personas de S.P.LL.R y J.S.J, con la finalidad que ambos demandados cumplan con desocupar el inmueble sito en “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Provincia Constitucional del Callao, y en consecuencia se le restituya la posesión del bien antes mencionado. Al respecto se tiene que el demandante fundamenta su petitorio en el hecho que los demandados ejercen la conducción del bien sub litis sin que les asista derecho o titulo alguno, ya que la propiedad que es materia de controversia si bien en algún momento resulto ser de su propiedad, también resulta ser cierto el hecho que según consta en la Partida Electrónica PXXXXXXXX, en el Asiento Registral 000012, aparece inscrita el acto de Compra-Venta a favor del demandante. Dicho lo Anterior, se tiene que la persona de S.P.LL.R, contesta la demanda contradiciéndola, señalando que el demandante viene actuando de forma temeraria y de mala fe al pretender la restitución de un bien inmueble que jamás ha sido dispuesto ni vendido, ya que el mismo se encuentra hipotecado, y que la Compra-Venta, del bien en discusión se habría realizado con documentos falsificados, motivo por el cual es que formulo ante la Primera Fiscalía Provincial Mixta de Ventanilla, la respectiva denuncia por Delito Contra la Fe Publica – Falsificación de Documentos y otros, teniendo como autores al demandante y a su hermano, a quienes señala que nunca les vendió su propiedad y que mucho menos los conoce. El expediente Analizado contiene materias jurídicas relevantes, tales como el caso de: 1) Posesión; 2) Propiedad; 3) Debido Proceso; 4) Pronunciamientos Contradictorios, entre otros. Dicho lo anterior se tiene que mediante Resolución N° 22, el Primer Juzgado Civil de Ventanilla, resuelve declarar fundada la demanda, al considerar que el demandante tiene la calidad de propietario del predio sub litis y que goza de todos los atributos inherentes al derecho que ostenta, estableciéndose en consecuencia que el titulo del demandante sobre el inmueble sub litis es el de propietario. Dicho lo anterior y apelada que fuera la sentencia y una vez elevados los autos a la Sala Superior, esta emite pronunciamiento, revocando la sentencia apelada y resolviendo declarara improcedente la demanda interpuesta, al considerar que si bien los demandados han efectuado la compra venta ello solo se ha realizado sobre el área del terreno, mas no de lo edificado en el mismo, conservando por lo tanto los vendedores de dicho inmueble, su derecho de propiedad, sobre lo edificado en dicho terreno. En tal sentido, y al considerar que la Sala Superior Mixta de Ventanilla, ha incurrido en una interpretación errónea del derecho, el demandante interpone recurso extraordinario de casación, el mismo que fue resuelto por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, la misma que resolvió declarar fundado el recurso de casación al considerar que la pretensión por edificación en terreno ajeno no puede ni debe ser discutida dentro del proceso de desalojo por ocupación precaria, por ser ajena a su naturaleza y fines, debido a la sumariedad de su trámite.