Informe Jurídico de Expediente Civil N° 15031-2013-0-1801-JR-CI-33

Abstract

En el presente Informe Jurídico se analiza un expediente civil sobre desalojo por ocupación precaria. La demanda fue interpuesta por la Junta de Propietarios de la Galería Las Mercedes contra la Sociedad Conyugal constituida por E. M. H y F. P. M., a fin que se disponga el desalojo de los demandados, de los aires de la edificación denominada Galería Las Mercedes ubicado en el distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima; argumentando que, los demandados mediante Escritura Pública de fecha 02 de febrero de 2006, adquirieron solamente la propiedad de 12 tiendas independizadas del edificio Galería Las Mercedes ubicadas en el quinto piso de la edificación señalada precedentemente, siendo el quinto piso el último, por lo que, no contaban con título para poseer los aires; asimismo señala que los aires se encuentra inscrito en el Reglamento Interno de la Junta de Propietarios como propiedad común. La parte emplazada contestó la demanda, sosteniendo que, de conformidad a la cláusula segunda de la Escritura Pública de fecha 02 de febrero de 2006, las tiendas adquiridas son el 5to piso, sus aires y vuelos del Edificio Galería Las Mercedes, por tanto, se encuentra en posesión legítima. El Trigésimo Tercer Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió declarar fundada la demanda de desalojo por ocupante precario y, en consecuencia, se ordenó a los demandados que desocupen los aires de la edificación denominada Galería Las Mercedes; fundamentándose en que, de la Escritura Pública de Compraventa, se acreditó la titularidad de los demandados del quinto piso, mas no de los aires de la edificación, asimismo, señaló que al leer las características de cada tienda inscrita, se observa que ninguna de ellas indica que le pertenece el 100% de los aires que se encuentran su encima. Del mismo modo, la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, revocó la sentencia apelada y, reformándola, declararon infundada la demanda, señalado que los demandados presentaron en autos un título suficiente que justifique el uso y disfrute de los aires del bien materia del proceso, al haber acreditado un acto jurídico que autorice a ejercer la posesión de los aires, consistiendo en la Escritura Pública de Compraventa y Constitución de Garantía Hipotecaria, asimismo señala también que, en el proceso de desalojo, el derecho en disputa no es la propiedad sino el derecho a poseer, conforme lo señalado en el numeral 2 del literal b) de la parte Resolutiva del IV Pleno Casatorio Civil. Posteriormente, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la República, declaró improcedente el recurso de casación interpuestos por la parte demandante, al considerar que no hubo vulneración al derecho a un debido proceso y al no haberse descrito de manera clara y precisa la infracción normativa que hubiese incurrido la Sala Civil, asimismo, señala que no se ha demostrado la incidencia directa de la infracción normativa referida.