Informe Jurídico de Expediente Administrativo N° 2018 - 2122006

Abstract

El presente Informe Jurídico recae ante un procedimiento administrativo en materia registral, dando inicio mediante solicitud de inscripción ingresado mediante título 2018- 2122006, ante Registros Públicos (en adelante, SUNARP), siendo evaluado y calificado por el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° V – Trujillo, donde se solicitó la inscripción de la regularización de declaratoria de fábrica más la independización de unidades bajo el régimen de secciones de propiedad exclusiva de la Ley N° 27157, respecto del inmueble que consta en la partida electrónica N° 11251855 del Registro de Predios de Trujillo. El problema principal se centra en la observación de dos requisitos para este procedimiento por parte del Registrador Público, quien señala, por un lado, que el Certificado de parámetros urbanísticos presentado no corresponde al año de la construcción, y por otro lado, el Informe Técnico de Verificación se presenta en un formato copiado del Reglamento de la Ley N° 27157, y no en un formato autorizado por el Colegio de arquitectos o Colegio de ingenieros. Ante ello, en primera instancia, el Registrador Público observa el título presentado, argumentando que no se estaría cumpliendo con las formalidades exigidas por las normas respecto a dos de los documentos alcanzados, otorgando al presentante un plazo para su subsanación. En este mismo orden y dentro del plazo, el presentante alcanza al Registrador Público escrito con argumentos en modo de subsanación de observaciones, pero sin entregar nuevos documentos; situación por la cual el Registrador Público no absuelve las observaciones y las vuelve a reiterar. Es así que el Presentante del título al no estar de acuerdo con lo resuelto por el Registrador Público, interpuso Recurso de apelación, pasando el caso al órgano de segunda instancia. El Tribunal Registral, en última instancia administrativa, resuelve revocando las observaciones por parte del registrador público disponiendo la inscripción del título. El expediente estudiado comprende elementos jurídicos tales como: el procedimiento registral y la calificación que realizan los registradores, así como los principios registrales en el actuar de cada caso en concreto, para lo cual se revisó la norma, doctrina y jurisprudencia materia de Derecho Registral, normas especiales, Derecho Administrativo y Derecho Civil.