Informe Jurídico de Expediente Civil N° 07788-2012

Abstract

En el presente Informe Jurídico se analiza un proceso civil de Desalojo por Ocupación Precaria, el cual inicia con la interposición de la demanda presentada por D. E. Z. K (en adelante “la demandante”)., en contra E. Z. C. (en adelante “el demandado”). La demandante mediante el petitorio solicita se desocupe los bienes inmuebles referidos a un departamento y estacionamiento, ambos ubicados en el Distrito de Santiago de Surco (en adelante “el inmueble”) por cuanto el demandado ocupaba el inmueble de forma precaria y sin título alguno que justifique su posesión. Asimismo, la demandante refiere que adquirió el inmueble materia de litis mediante contrato de compraventa con su anterior propietaria, tal como obra inscrito en el Registro de Predios de Lima, teniendo la calidad de única y exclusiva propietaria sobre el bien. Por otro lado, el demandado expresa en la contestación de la demanda primero que, la demandante se aprovechó indebidamente del cargo de administradora judicial de los bienes de la sucesión de su difunto padre, para poder adquirir los bienes y segundo indica no ser ocupante precario por cuanto, por propia voluntad la demandante le entrego el bien. Como segundo punto principal es necesario añadir que la posición adoptada por el Trigésimo Primer Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima se fundamenta en la existencia de un contrato de comodato, después de efectuado el análisis de los medios probatorios, generando controversia ya que ninguna de las partes manifestó o hizo referencia a dicho contrato. Por último, se debe precisar que se interpone recurso de apelación, y que la posición adoptada por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima es que el demandando en base a un acto de liberalidad constituido en una relación o vínculo familiar (hecho que en nuestra legislación no da merito a generar un título posesorio), tenía el permiso del uso temporal sobre bien, quedando a voluntad de la demandante concluir con dicho permiso en cualquier momento y en vista de emitirse sentencias contradictorias, el demandado decide interponer recurso de casación el cual es declarado improcedente por la Corte suprema, concluyendo que se encuentra de acuerdo con la conclusión fáctica emitida por la Sala; finalizando el presente proceso y ordenándose la ejecución de la sentencia y el respectivo lanzamiento del bien.