Informe Jurídico de Expediente Administrativo N° 325844-2018/SUNARP

Abstract

En el presente Informe Jurídico que recae sobre el procedimiento administrativo en materia Registral sobre el expediente N° 325844- 2018/SUNARP, se analiza la solicitud de inscripción ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (en adelante, SUNARP) de la compraventa otorgada por la Jueza del Décimo Juzgado Civil de Lima, Rita Cecilia Gastañadui Ramirez, en rebeldía de la sociedad conyugal conformada por Fred T. Savage Begg y Gloria Verren Ríos extendida en el proceso de otorgamiento de escritura pública a favor de Juan Pablo Collazos Bendezú en mérito al parte notarial de escritura pública del 14 de noviembre de 2017 extendido ante el Notario de Lima Dr. Juan Antonio del Pozo Valdez, respecto a la compraventa del inmueble inscrito en la Partida Electrónica N°47475937 del Registro de Predios de Lima. El expediente analizado contiene materias jurídicas relevantes, tales como: el procedimiento registral, los principios registrales, la calificación registral que realizan los Registradores Públicos, así como el caso específico de la calificación del parte notarial proveniente de un proceso judicial de escritura pública; y la hipoteca legal, para lo cual se revisó la norma, doctrina y jurisprudencia materia de Derecho Civil, Derecho Registral y Derecho Administrativo. En primera instancia, el registrador público, mediante una segunda esquela de observación, advierte que se inscribiría la hipoteca legal al no evidenciarse, mediante documento idóneo, según el a literal b) del artículo 101 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la cancelación del precio de venta, toda vez que consideraba que la copia certificada del acta de entrega era un título valor. Ante esta última observación, el presentante del título interpuso un recurso de apelación alegando que existía un error de derecho por cuanto el acta de entrega que anexaron al parte notarial no correspondía a un título valor, por lo cual no era aplicable el literal b) del artículo 101 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Por otro lado, indicó que además existía un error de hecho y derecho por cuanto se insistía con la inscripción de la hipoteca legal, aun cuando ya habían acreditado mediante copia certificada del acta de entrega el pago de la totalidad del precio de venta del inmueble. Finalmente, el presente caso, que llega al Tribunal Registral mediante recurso de apelación, se resuelve revocando la observación formulada por el registrador público y disponiendo la inscripción de la compraventa a favor del administrado.