Informe Jurídico de Expediente Civil N° 440-2015

Abstract

En el Informe Jurídico se analiza un expediente civil de desalojo. La demanda fue presentada por el señor Héctor Quispe Ríos contra los señores Víctor Raúl Espinoza Calderón y Luisa Olivares de Espinoza. El demandante solicitó la restitución de la posesión del inmueble ubicado en el Pueblo Tradicional Urbanización Mariano Melgar, Mz. D3, Sub lote 4, signado también como Avenida Capitán Novoa N° 107 del distrito de Mariano Melgar, Provincia y Departamento de Arequipa, inscrito en la Partida N° P06263040 de los Registros Públicos de Arequipa, por considerar que los demandados ocupan el inmueble de su propiedad sin que les asista ningún derecho y sin pagar suma alguna por concepto de arrendamiento, por lo que, considera que tienen la condición de precarios. Los demandados, por su parte, solicitaron que la demanda sea declarada improcedente o infundada, argumentando que tienen la condición de copropietarios junto con el señor Percy Quispe Ríos en mérito de documentos celebrados de mutuo acuerdo y en los que constan los porcentajes que les corresponde a cada una de las partes. El Primer Juzgado Mixto del Módulo Básico de Justicia de Mariano Melgar resolvió declarando Infundada la demanda, al haberse advertido que la inscripción de fábrica no obra en la Partida No. P06263040, por lo tanto no se puede determinar si el inmueble a desalojar se encuentra ubicado físicamente en el lote de propiedad exclusiva del demandante. Asimismo, concluyó que los codemandados no tienen la condición de poseedores precarios, pues al haber adquirido el 25% de derechos sobre el inmueble de propiedad de Percy Quispe Ríos, ostentan la condición de copropietarios respecto de dicho inmueble. La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa revocó la apelada y declaró Fundada la demanda, sosteniendo que si bien los demandados han acreditado ser copropietarios del sub lote 4-A, esto no es materia de debate en el presente proceso, pues el demandante solicitó la restitución del sub lote 4. La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema resolvió declarar Improcedente el recurso de casación interpuesto por el demandante, al no haberse cumplido con los requisitos contemplados en los incisos 2 y 3 del art. 388° del Código Procesal Civil.