Informe Jurídico de Expediente Administrativo N° 1455404-2018

Abstract

En el Informe Jurídico se analiza la solicitud de inscripción ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (en adelante, SUNARP) de la Declaración de Verdadero Propietario otorgada por Villa Hermosa Internacional S.A., a favor de la mandante Claudia María de la Asunción Gutiérrez Benavides, respecto de los inmuebles inscritos en las Partidas Electrónicas Nº11320862, 11320857, 11320844, 11320845, 11320846 del Registro de Propiedad Inmueble. Asimismo, en el presente Informe se realiza una reflexión de las normas del Código Civil respecto del régimen patrimonial de los esposos, de la propiedad de bienes propios, así como el cambio de régimen patrimonial de sociedad de gananciales a separación de patrimonios y correlacionándola con el Reglamento de Inscripción del Registro de Predios (Artículo 112°) y la figura de la declaración del verdadero propietario. Se realiza un especial análisis de la interpretación efectuada por el Registrador al momento de calificar el Título presentado para inscripción: Asimismo, del procedimiento registral y los principios bases aplicables al caso concreto. Finalmente, se reflexiona sobre la figura del mandato con representación establecida en nuestro Código Civil y aplicable al caso, puesto que la vendedora habría actuado por representación y ella misma habría sido la compradora de los bienes por lo que se determinó que el Título debía ser tachado y no observado.