Informe jurídico sobre expediente N° 05506- 2018-0-0401-JR-CI-07

Abstract

Será objeto de análisis, en este informe jurídico, un proceso de desalojo por precario, por vía sumarísima. La demanda es presentada por la señora G. A. N. M. en contra del señor O. V. G. L, con el propósito de que le restituya la posesión del inmueble ubicado en el Pueblo Joven Pampas de Polanco, inscrito en la Partida registral del Registro de Inmuebles de Arequipa. Doña G. A. N. M. alega que el 9 de abril de 1990, el Consejo Provincial de Arequipa le transfirió el bien materia de litis a su esposo y a ella; sin embargo, en el mes de enero del 2000, por vacaciones se ausentó conjuntamente con su familia de la ciudad de Arequipa; es por ello, que el demandado aprovechó para introducirse en el predio citado y recurrió a una serie de argucias con el propósito de probar que no lo había invadido, falsificando certificados de posesión y otra serie de artimañas. Por otro lado, el señor O. V. G. L refiere que adquirió la propiedad del inmueble por usucapión y que se encontraba en trámite su proceso, por lo que deduce la excepción de litispendencia. En ese sentido, el magistrado de primera instancia declaró fundada la demanda, argumentando que la accionante contaba con título de propiedad inscrita y respecto al demandado no le generaba convicción sus medios de prueba presentados para producirle certeza de que ya ha adquirido por prescripción. Pese a ello, el demandado apela y el colegiado Superior decide ratificar la sentencia de primer grado, señalando que el demandado debió presentar medios probatorios que acrediten la usucapión del inmueble sub litis. No encontrándose de acuerdo con la decisión el señor O. V. G. L., interpone recurso de casación, el cual fue declarado improcedente por la Corte Suprema. Por último, se analizará cómo es que un demandado puede defenderse con la usucapión en un proceso de desalojo, así como también si debió proceder la litispendencia, puntos que serán objeto de estudio en el presente informe jurídico.