Informe jurídico sobre expediente Nº 110683-2023

Abstract

Esta investigación tiene como finalidad analizar la calificación e inscripción registral de un parte del notario que proviene de un juicio por entrega de escritura pública sobre contrato de compraventa de inmueble. Así en el trámite del procedimiento registral, por un lado, el presentante solicitaba la inscripción de su título, mientras que de otro lado, el registrador emitió varias esquelas de observación. Siendo que, uno de los cuestionamientos fue la identificación del predio objeto de compraventa; también se observó la adquisición de la propiedad del bien por parte de la cónyuge del comprador y por último sobre la acreditación del pago total del precio de venta. En esa medida, el presentante intentó subsanar los supuestos defectos advertidos por el registrador, sin embargo a criterio de este último no se habría cumplido con ello, por lo que se interpuso recurso de apelación. En ese contexto, el Tribunal Registral en última instancia administrativa emitió resolución revocando la decisión del registrador y ordenó la inscripción del título al considerar por superada las tres observaciones efectuadas por el registrador. Por ello, se plantean tres problemas jurídicos, el primero referido a la calificación registral de un parte relacionado a un trámite judicial de entrega de escritura pública, el segundo, a la adquisición de calidad de propietario por parte de la cónyuge del comprador; y por último, la acreditación del pago total de la compraventa y la identificación del bien. Por último, se realizará la presentación de una posición jurídica de cada problema, lo cual se logrará considerando el marco jurídico legal y reglamentario en materia registral.