Informe jurídico sobre expediente N° 04788-2015-0-1801-JR-CI-14

Abstract

El presente proceso está relacionado a la solitud de desocupación de un Departamento Duplex y Estacionamiento, en la medida que el ocupante inmediato sobre el bien no tiene título por lo que estaría dentro de la figura de ocupante precario. La Demandante respalda su titularidad como propietaria de los bienes materia de litis, con la inscripción de su compraventa en los Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en virtud de la transferencia con la vendedora y anterior propietaria registral de los inmuebles, cuyos antecedentes están debidamente inscritos en el Registro de Predios de Lima. En el ánimo de contradecir los hechos, la parte demandada, esta alega que el título que ampara su posesión sobre los bienes inmuebles sub litis, consiste en un Contrato de arrendamiento indeterminado, asimismo, indicó que fue víctima de una de un proceso de obligación de dar suma de dinero por la persona que realizó el contrato de alquiler primigenio, y que aprovechando sus contactos obtuvieron una medida cautelar de embargo producto de una transacción extrajudicial ficticia, procediéndose a extraer bienes y enseres personales. La primera y segunda instancia al momento de analizar los hechos, determinan que como punto esencial de la controversia se debe revisar si la demandante tiene derecho de propiedad, hecho que fue debidamente probado en el proceso, asimismo, si el ocupante del inmueble tiene un título para que legitime su posesión; sin embargo, en el análisis se determinó que al haberse realizado la venta del inmueble, el demandante tiene u nuevo derecho el cual no le exige respetar la continuidad del contrato de arrendamiento, sino que la demandante mediante cartas notariales procedió a poner en conocimiento que era la nueva propietaria y la invitó a celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, no obstante, no tuvo respuesta, procediéndose a solicitar la devolución de los inmuebles materia de lite en un término de 72 horas, hecho que no se realizó por lo que se las instancias judiciales ordenaron la desocupación y la condena de costos y costas del proceso.