Informe Jurídico de Expediente Civil N° 00487- 2015-0-1703-JR-CI-02

Abstract

El informe jurídico analiza un proceso de desalojo por ocupación precaria. La accionante, propietaria del bien inmueble materia de litis, lo adquirió mediante contrato de compra-venta de su hermana, quien es esposa del demandado. Manifiesta que el demandado lo viene ocupando sin justo título que lo acredite como propietario o posesionario. El demandado contesta argumentando que la compra-venta que indica la demandante y que sustenta su condición de propietaria fue simulada, toda vez que con su esposa solicitaron a la demandante que los apoye con un préstamo ante FONAVI y fue él quien envió los fondos para la compra del inmueble que su esposa lo realizó cuando aún eran convivientes. El Juzgado declaró fundada la demanda porque se determinó que la demandante era la única propietaria del bien y que el demandado no acreditó documento que ampare su posesión. El demandado apeló y la Sala Civil confirmó la sentencia del A-quo porque la posesión en virtud del derecho de uso que argumentó en el recurso de apelación no fue acreditado y de haber tenido ese derecho, la carta notarial cursada por la demandante el 24 de enero del 2015, lo dejó sin efecto y lo convirtió en ocupante precario. Mediante Casación 1971-2017-Lambayeque se resolvió declarar fundado el recurso de casación al considerar que estaría probado un contrato de uso de ejecución continuada y pasados 17 años requiere la entrega del bien y realiza el primer acto con la finalidad de ejercer los atributos del derecho de la propiedad, lo que denota complejidad, por lo que casaron la sentencia de vista.