Informe Jurídico de Expediente Civil N° 15036- 2018-0-1801-JR-CI-15

Abstract

El informe actual se refiere a un caso de desalojo por ocupación precaria, en el cual ESSALUD ha presentado una demanda de desalojo por ocupación precaria contra la Asociación de Propietarios y Adjudicatarios del Conjunto Habitacional Palomino. El objetivo de la demanda es que ESSALUD recupere la posesión del inmueble de su propiedad, que se encuentra ubicado en el Departamento del Edificio S, con frente a la Av. Venezuela, Conjunto Habitacional Palomino, Cercado de Lima; sin embargo, la demanda interpuesta no cumplía con los requisitos establecidos en los artículos 424° y 425° del Código Procesal Civil, por lo que fue declarado inadmisible mediante resolución Número Uno. Posteriormente, la parte demandante procedió a corregir los errores presentes en la demanda dentro del plazo establecido por la ley. En consecuencia, el Juzgado admitió la demanda y notificó a la parte demandada con el fin de que conteste en un plazo de cinco días hábiles, junto con sus respectivos anexos. En ese sentido, la demandada debidamente notificada, se apersonó al proceso y contestó la demanda negando y contradiciendo en todos sus extremos. Posteriormente, con fecha 11 de diciembre de 2019, se llevó a cabo la Audiencia Única, y en la misma audiencia, mediante resolución número cinco, se declaró saneado el proceso al existir una relación jurídica procesal válida entre las partes. Además, se fijó los puntos controvertidos, se admitieron y actuaron los medios probatorios ofrecidos por las partes, quedando los autos expeditos para emitir sentencia. Luego, mediante resolución número 6 de fecha 11 de diciembre de 2019 el Juzgado expidió sentencia y declaró improcedente la demanda, no obstante, la parte demandante presentó un recurso de apelación en contra del fallo, el cual fue concedido con efecto suspensivo y elevado al superior jerárquico. Dicho recurso fue resuelto por el juez superior, quien revocó la sentencia de primera instancia y reformándola, declaró fundada la demanda de desalojo por la causal de ocupante precario. Por lo tanto, el presente informe se enfoca en analizar los elementos que configuran el derecho posesorio y su importancia dentro de los derechos reales existentes en el sistema jurídico nacional, así como en la relevancia de los procesos de defensa posesoria, como es el caso del desalojo por ocupación precaria, en el contexto de la protección jurisdiccional que el Estado Peruano brinda a los justiciables que poseen legítimamente un predio; dicha acción se encuentra en consonancia con las disposiciones contenidas en el Código Civil, el Código Procesal Civil y el Cuarto Pleno Casatorio Civil, el cual ha sentado siete reglas de carácter vinculante que buscan fundamentalmente proporcionar seguridad jurídica y predictibilidad en lo que respecta a las ocupaciones ilegítimas, comúnmente conocidas como precarias.