Informe Jurídico de Expediente Civil N° 2006860

Abstract

En el presente informe jurídico se realiza el análisis sobre una solicitud de inscripción de compraventa. Ante la solicitud de inscripción, con fecha 9 de agosto del 2021 el registrador de la Zona Registral IX sede Lima formula esquela de observación indicando la remisión del título al Archivo General de la Nación a fin de verificar su autenticidad y señalando observaciones respecto a su condición de casado, la identidad del otorgante y la identificación del bien inmueble. Reingresada la solicitud, con fecha 17 de septiembre del 2021 se formula una segunda esquela de observación, reiterándose las observaciones formuladas anteriormente. Con fecha 22 de septiembre se presenta subsanación; sin embargo, nuevamente se formula una tercera esquela de observación en la cual se plantean observaciones respecto a la identidad del otorgante, así como la de su esposa y respecto a la identificación del bien inmueble materia de compraventa. Apelada la observación, el Tribunal Registral emite resuelve revocar todos los extremos de la observación formulada por la registradora respecto al título referido y disponer su inscripción. En ella se dispone respecto a la identificación de la persona que procede la inscripción de una transferencia de dominio cuando existe total adecuación entre el nombre del otorgante del derecho y el titular registral, aun cuando en el antecedente registral se identifique con un documento de identidad distinto al que utilizó para su identificación en la transferencia. Y respecto a la identificación del bien se determina que la discrepancia de un predio no es suficiente para denegar la inscripción de una transferencia de dominio si existen otros elementos de conexión que permitan determinar la identificación del bien.