Informe Jurídico de Expediente Civil N° 04116-2016-0-0401-JR-CI-02

Abstract

En el Informe Jurídico se analiza un proceso civil de Desalojo por Ocupante Precario, el mismo que inició con la demanda presentada por R. A. G. R. en contra de L.R.B. El demandante solicita la restitución del bien inmueble ubicado en la, Urb. Buen Retiro, Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa; ello en razón a que ha sido declarado albacea de la señora M.J.R.B. quien figura como titular registral del inmueble cuya inscripción corre en la partida antes mencionada. La demanda es admitida por el Segundo Juzgado Especializado Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, y se corre traslado de la demandada para que conteste la misma. La demandada al contestar la demanda señaló: i) Que, de acuerdo a lo indicado por el demandante se menciona de manera contradictoria que tiene la posesión del inmueble sin título alguno; sin embargo, también indica que recibió la posesión de su hermana fallecida con quien vivía; por tanto, si cuenta con título para ejercer la posesión; ii) Que, queriendo cumplir con el testamento de su hermana ejecutó su inscripción para luego cumplir con las indicaciones de la testadora; iii) Que, mediante contrato de comodato, el sobrino de la demandada D.E.P.R. le cedió el uso del segundo piso del inmueble objeto de litis; iv) Que, su ocupación es legítima, de buena fe y con título vigente; señalando además que uno de los legatarios del inmueble le cedió el uso por los derechos que le corresponden. Así mismo, formuló denuncia civil contra su sobrino D.E.P.R., toda vez que, el mismo viene ocupando parte del primer piso del inmueble objeto de litis. El expediente analizado contiene materias jurídicas relevantes, tales como: Desalojo por ocupante precario, Comodato, Legatarios, Albacea, Denuncia Civil, Litisconsorte Necesario Pasivo. El Segundo Juzgado Especializado Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa declaró Infundada la demanda de desalojo por ocupante precario; en razón, que el demandante no ostenta título o documento idóneo alguno que acredite ser propietario del inmueble materia de desalojo, o arrendador, o administrador del mismo, sino tiene la condición de albacea legatario, señala además que en autos no está acreditado que la demandada y denunciado civil tengan la condición de precarios en la ocupación del inmueble materia de desalojo. El demandante interpuso recurso de apelación a la sentencia y el expediente cayó en la Segunda Sala Civil de Arequipa, la misma que resolvió revocar la sentencia de primera instancia y reformándola declararon fundada la demanda ordenando que los citados demandados, restituyan la posesión del inmueble en favor del demandante en el plazo de seis días de consentida la sentencia, bajo apercibimiento de disponerse su lanzamiento.