Informe Jurídico de Expediente Civil N° 03997-2012

Abstract

En este informe jurídico se analiza un proceso de desalojo por vencimiento de contrato de arrendamiento que recae en el inmueble ubicado en el distrito de Yanahuara – Arequipa. Las partes del presente proceso fueron C.T.CH.B., (en adelante la demandante) y A.C.F.J.Y. (en adelante la demandada), en dicha demanda se pretendió que la demandada desocupe el inmueble materia de litis, toda vez que el contrato de arrendamiento que tenía con el anterior propietario J.O.G.T.V. (en adelante el donante del bien sublitis, o anterior propietario y arrendador del bien sublitis) se encontraba vencido; la parte demandada al contestar la demanda señaló que celebró nuevo contrato de arrendamiento con el G.R.P. (en adelante el apoderado del superficiario o el apoderado), quien era apoderado de J.O.R. (en adelante el superficiario), por lo que se solicitó al juez que integre al proceso al APODERADO a través de la denuncia civil El órgano en primera instancia resolvió declarar improcedente la demanda, fundamentando su fallo en que la demandante carecía de legitimidad para obrar, pues su derecho de propiedad era posterior al derechos de superficie de EL SUPERFICIARIO; apelada la sentencia la Sala Superior resolvió revocar y reformar la sentencia, declarando fundada la demanda en todos sus extremos, señalando que la demandante tenía su derecho de propiedad inscrito en Registros Públicos a diferencia del superficiario quien solo ostentaba una Escritura Pública. Finalmente, elevado el expediente a la Sala Civil de la Corte Suprema, resolvieron no casar la resolución de vista. Concluyendo, las figuras sustantivas que se desarrollaron fueron el derecho de superficie, la propiedad y el arrendamiento, en cuanto a las figuras procesales, se destacan el proceso de desalojo, litisconsorcio, intervención a terceros, representación procesal y la legitimidad para obrar.